• La multa per llogar sense el document és de 600 euros. La resta oscil·la de 2000 a 6000 €.
  • El 17,6% de les cases avaluades a Madrid durant 2014 va obtenir la pitjor nota possible.
El balanç del certificat energètic dels habitatges

Quan a mitjans de 2013, la llei va establir l’obligatorietat que tots els habitatges que es venguessin o lloguessin havien de comptar amb un certificat energètic , els experts ja van advertir que no es generalitzaria la seva sol·licitud fins que arribessin les multes . Doncs bé, aquest moment ja és aquí. La gestió d’aquest document, que mesura el grau de eficiència energètica dels immobles, depèn de les comunitats autònomes i, per això, és molt complicat obtenir dades homogènies de totes i cadascuna d’elles.

No obstant això, la Comunitat de Madrid , una de les regions on es concentra la major activitat immobiliària del país, ha fet públiques les dades dels expedients sancionadors que ha obert fins ara.

Durant 2014, primer exercici complet en què va estar en vigor aquesta nova exigència, es van incoar un total de 21 expedients sancionadors , una xifra que sembla francament ínfima si es compara amb el total de certificats energètics expedits, que van sumar 120.397 en el territori, segons les xifres a les quals ha tingut accés Cinco Días . Així, aquests processos tot just van representar el 0,01% del total de documents concedits , si bé aquest resultat no vol dir que sigui conseqüència de que gairebé tots els certificats estan correctament elaborats. Com és lògic, la inspecció ha arrencat fa relativament poc temps i no ha arribat encara a bona part del mercat.

D’aquests 21 expedients, nou d’ells es van iniciar per falsejar la informació que apareix en els certificats energètics, ja que aquesta no coincidia amb les dades que van constatar després els inspectors de la Direcció general d’Indústria, Energia i Mines de la comunitat. En altres nou ocasions, la inspecció va concloure que l’immoble que pretenia arrendar no comptava amb el preceptiu certificat. I en els tres processos restants, la inspecció va decidir actuar en comprovar que el tècnic certificador que signava el document no reunia els requisits legalment establerts (la titulació habilitant) per poder realitzar aquests exàmens als habitatges i edificis.

Baixes qualificacions

Fonts de la Conselleria d’Economia del Govern d’Ignacio González van especificar que d’aquests 21 expedients oberts, 16 ja van concloure i es va procedir a sancionar finalment a un total de 14 infractors, mentre que els cinc processos restants encara es troben pendents de resolució . La quantia de les sancions imposades va ser de 601 euros per arrendar un pis no tenint el preceptiu certificat, mentre en els casos en què la multa va ser per la no idoneïtat del tècnic que va emetre el document o per falsejar la informació relativa a l’immoble, els imports oscil·lar entre els 2.000 i els 6.000 euros.

Del balanç obtingut a Madrid, també es desprèn que malgrat que són molts els certificats tramitats, només cal comparar aquesta xifra de 120.397 documents emesos l’any passat amb les 44.231 cases que es van vendre a la regió en el mateix període, segons els registradors de la propietat , fonts de la Conselleria d’Economia adverteixen que no és possible discernir quants d’ells són per a cases en venda i quins lloguer. I és que aquesta informació no sol incloure en el certificat i més a Espanya encara no existeix una estadística oficial sobre quants habitatges es troben en règim d’arrendament. Increïble, però cert. Sobre les notes obtingudes, suspens generalitzat , en haver acaparat el 82% de les cases alguna de les tres pitjors qualificacions. De fet, el 17,6% d’elles obté la pitjor, una G.

Què ha d’incloure una correcta avaluació.

En haver-se instaurat l’obligatorietat de l’avaluació energètica dels habitatges en 2013, quan el pitjor de la crisi econòmica encara no havia passat, aviat es van produir denúncies sobre la picaresca que començava a envair aquest negoci.

Primer, van ser les demandes d’alguns col·lectius professionals sobre suposat intrusisme d’altres titulats i després es van succeir les denúncies sobre empreses o autònoms que oferien realitzar el certificat a preus anormalment baixos, sense visitar l’immoble i altres que fins i tot, a priori en la seva publicitat, garantien la màxima qualificació.

Sàpiga que els que estan autoritzats a realitzar aquesta avaluació són, fonamentalment, arquitectes i enginyers. També, estan capacitats els arquitectes tècnics, enginyers tècnics industrials i altres enginyers i tècnics de formació professional, aquests últims en categoria d’ajudants. Desconfiï si li cobren menys de 100 euros per un habitatge tipus d’uns 90 metres quadrats (el preu el marca la superfície a analitzar) i si el tècnic li assegura que no cal que ell visiti l’immoble. Finalment, i un cop atorgada una lletra de l’escala de qualificacions, si aquesta es troba entre les més baixes, un bon certificat ha d’incloure quines millores ha d’incorporar al seu habitatge per aconseguir una qualificació millor.

Via: Consejería de Economia de la Comunidad de Madrid.