Alleugeriment fiscal per als més ecològics.

Més d’un 50% dels propietaris espanyols coneix la certificació energètica dels edificis, però només un 36% la tindria en compte a l’hora de vendre o llogar un habitatge, segons una enquesta realitzada per l’Institut per a la Diversificació i l’Estalvi de l’Energia (IDAE). A partir de 2016 els ciutadans no tindran més remei que prestar atenció a aquest certificat si volen pagar menys en l’Impost de Béns Immobles (IBI). El Ministeri d’Hisenda ha obert la porta al fet que els ajuntaments puguin rebaixar fins a un 20% l’IBI per a les propietats que més energia estalviïn (lletra A). Les que tinguin una qualificació B, rebran una bonificació de fins al 16% i si és C pot arribar al 12%. Els habitatges amb D tindran una rebaixa màxima del 8% i del 4% si han aconseguit la I. Les cases amb pitjors resultats (F i G) o que no tinguin certificat, no podran sol·licitar cap rebaixa. La possibilitat que els consistoris puguin aprovar aquests descomptes comença l’1 de gener.

L’estalvi és evident en el cas dels ciutadans que van a comprar o llogar un habitatge en 2016. Per sobre de l’E ja garanteixen un estalvi mínim del 4% en l’IBI. Quan es tracta de propietaris que no tenen intenció de canviar de casa, però que haurien de fer obres per guanyar alguna lletra, la rebaixa en l’impost ha de ser vista en termes de motivació i conscienciació i no com una ajuda econòmica important. Això sí, els majors estalvis es notaran en les factures energètiques, que poden reduir-se a la meitat, o fins i tot més. “Cal tenir en compte que la rebaixa de l’IBI no et pagarà la reforma, però una ajuda sempre és benvinguda”, pensa Javier Hernández Lario, gerent de l’empresa de reformes Gahecor i vicepresident de l’Associació Nacional d’Empreses de Rehabilitació i Reforma (ANEER).

Els descomptes no s’aplicaran als pisos sense certificat energètic.

“El plantejament d’una reducció en l’impost pretén incentivar la rehabilitació energètica dels edificis, però no es pot pensar que només amb aquesta mesura anem a provocar una decisió en l’usuari, perquè el pressupost de les obres pot anar des dels 5.500 euros fins els 21.000 “, diu Jordi Bolea, gerent de la Fundació La Casa que Estalvia. Si es pren un habitatge de 80 metres i una despesa mitjana de calefacció i aigua calenta sanitària de 890 euros anuals, “el certificat energètic (I) estableix que passaria a ser D substituint la fusteria d’alumini per marcs de PVC i vidres dobles, el que costa 3.000 euros. I canviant l’actual caldera per una altra de condensació d’alt rendiment que val 1.900 euros. La inversió total és de 4.900 euros “, explica Rocío Amo, directora d’Eficiència Energètica de l’empresa Certicalia. Amb aquestes dues mesures, el consum es redueix un 40%, així que la despesa anual descendeix fins a 356 euros (en lloc de 890). A més, “la seva bonificació en el pagament de l’IBI augmenta a un 8% (suposant un IBI de 800 euros, l’estalvi és de 64 euros). En total, 420 euros anuals menys “, diuen a l’empresa de certificació.

Aquesta inversió s’amortitzaria en 11 anys. “Encara tardes diversos anys a recuperar aquests diners, el confort i la qualitat de vida en aquest habitatge millora amb la rehabilitació. I també disminuïm la contaminació per CO2. La mesura ajuda a promoure la rehabilitació energètica, igual que ho fan les subvencions “, afegeix Cristina Royo, directora de Comunicació de Certicalia. De les 35.000 habitatges examinades per aquesta empresa a Espanya des de 2013, el 53% són E, que obtindrien un 4% de descompte en l’IBI sense fer reformes. Un altre 34% no tindria bonificació, en ser F i G.

Ara bé, la cosa canvia i molt quan el propietari ja té planejat fer reformes a casa.Podria pujar una lletra per una mica més. “Hi ha elements que ens ajuden a estalviar i no tenen un gran cost: millorar el vidre d’un habitatge quan canvies les finestres no suposa més de 200 o 300 euros; col·locar una caldera de condensació en comptes d’una sota nox (òxids de nitrogen), 200; i un termòstat modulant altres 200 euros.El problema és el desconeixement i la falta de conscienciació “, explica Hernández Lario. Per un 10% més del cost programat, una casa F o G pot passar a ser una C. “En una reforma integral de 40.000 euros, amb 4.000 euros més podem fer que sigui eficient”, assenyala Hernández.

Per 4.900 euros, un habitatge pot passar de tenir una qualificació E a obtenir una D.

Els pisos amb les pitjors qualificacions (F i G) són els que més recorregut tenen. “Són habitatges sense aïllament tèrmic, a més de tenir instal·lacions energètiques poc eficients”, indica Javier Méndez, director del Gabinet Tècnic del Col·legi d’Aparelladors de Madrid. Encara aconseguir les notes més altes sembla força complicat per a aquests pisos i serà impossible en moltíssims casos perquè l’orientació, per exemple, no es pot modificar. “Costaria no menys de 350 euros el metre quadrat útil el passar d’una G a una C; 200 euros saltar de la C a la B; i uns 150 euros de B a A “, diu Méndez. Caldria col·locar finestres i vidres amb altes prestacions, aïllaments amb el gruix suficient, equips i combustibles d’alts rendiments i baixes emissions, energies renovables i ventilació mecànica amb recuperació de calor.

“Considerant un IBI de 400 euros per a un habitatge de 100 metres útils, la rebaixa de l’impost del 20% per tenir una qualificació A suposa un total de 80 euros i 0,8 euros per metre útil. “La rebaixa de l’IBI constitueix un petit suport econòmic, al qual caldrà sumar molts altres: descomptes en impostos directes i indirectes, facilitats de finançament i subvencions a fons perdut acumulables de diferents administracions”, opina Méndez.

Els números per si sols no surten, però potser quallin una mica més si el propietari sol·licita alguna subvenció pública. Per exemple, el Pla Pareer Creix estatal pot arribar a cobrir fins a un 90% de la inversió, entre ajudes i finançament retornable.El programa, que gestiona l’IDAE, està dotat amb 200 milions d’euros i ja té reservat el 50% del seu pressupost, segons el Ministeri d’Indústria, que aquesta mateixa setmana ha anunciat que s’ampliarà pròximament amb altres 82 milions. Els ajuts d’aquest programa -les actuacions han de millorar almenys en un nivell la qualificació energètica- són d’un mínim d’entre un 20% i un 30% de la inversió, es pot incrementar en funció de criteris socials.

L’ajut es pot complementar amb un préstec reemborsable fins el 90% de la inversió a l’euribor més 0% a 12 anys i un de carència. Segons les dades difoses per Indústria, fins al moment, “els principals sol·licitants han estat, amb un 80%, les comunitats de veïns, sent la mesura més demandada la millora de l’aïllament tèrmic de les façanes per tal de veure reduït la despesa de calefacció “.

Via: http://economia.elpais.com/